Dažniausiai užduodami klausimai

Kodėl reikalingas daugiabučio namo administratorius?

Administratorius užtikrina daugiabučio priežiūrą, reguliariai tikrina pastato būklę, organizuoja remonto darbus ir sprendžia iškilusias technines bei teisines problemas. Profesionalus valdymas padeda išlaikyti pastato vertę ir sumažinti eksploatacines išlaidas.

Kokie yra pagrindiniai daugiabučių administravimo privalumai?

• Pastato priežiūros užtikrinimas – reguliarūs patikrinimai ir prevenciniai darbai.

• Skaidrus finansų valdymas – sąskaitų administravimas ir kaupiamųjų fondų priežiūra.

• Komfortiška gyvenamoji aplinka – švara, saugumas ir tinkamai prižiūrimos bendrosios erdvės.

• Teisinių klausimų sprendimas – administravimas pagal galiojančius teisės aktus.

Kaip sužinoti paslaugų kainas?

Susisiekite el. paštu: info@techko.lt arba skambinkite tel. numeriu: +37065954027

Kada prasideda šildymo sezonas?

Šildymo sezono pradžią Lietuvoje lemia oro temperatūra: kai tris paras iš eilės vidutinė lauko oro temperatūra nukrenta žemiau +10 °C, savivaldybės priima sprendimą pradėti šildymą. Tačiau konkreti šildymo sezono pradžios data gali skirtis priklausomai nuo oro sąlygų ir savivaldybės sprendimų.

Kada pasibaigia šildymo sezonas?

Vilniuje šildymo sezonas paprastai baigiasi balandžio viduryje, kai tris paras iš eilės vidutinė lauko oro temperatūra viršija +10 °C. Šildymo sezono pabaigą nustato savivaldybė, atsižvelgdama į oro sąlygas ir gyventojų poreikius. Pavyzdžiui, 2024–2025 m. šildymo sezonas Vilniuje baigėsi 2025 m. balandžio 16 d., kai šilumos tiekimas buvo nutrauktas gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose ir administraciniuose pastatuose.

Kaip pakeisti namo administratorių?

Norint pakeisti daugiabučio namo administratorių, reikia laikytis kelių žingsnių ir teisinių reikalavimų. Štai pagrindinė tvarka:

1. Gyventojų iniciatyva

Pirmiausia reikia, kad šį klausimą inicijuotų daugiabučio gyventojai. Tai gali būti gyventojų bendrija (jei ji yra įkurta) arba gyventojų grupė.

2. Surenkamas gyventojų parašų kiekis

Norint sušaukti balsavimą dėl administratoriaus keitimo, reikia surinkti bent 25% butų ir kitų patalpų savininkų parašų.

3. Sušaukiamas balsavimas (susirinkimas arba rašytinis balsavimas)

Gyventojai turi surengti:

• susirinkimą (su kvietimais iš anksto), arba

• rašytinį balsavimą (balsavimo lapai įteikiami visiems savininkams).

Sprendimas dėl administratoriaus pakeitimo priimamas, jei pritariama daugiau nei 50% visų butų ir kitų patalpų savininkų balsais.

4. Pateikiami dokumentai savivaldybei

Jei dauguma pritaria, tuomet sprendimo protokolas, balsavimo lapai ir naujo administratoriaus sutikimas pateikiami savivaldybei, kuri įrašo pakeitimą į registrą.

5. Pasirašoma sutartis su nauju administratoriumi

Naujas administratorius su gyventojais sudaro naują paslaugų sutartį ir perima administravimą.

Pastaba: jei administratorius buvo paskirtas savivaldybės, gyventojai taip pat turi apie sprendimą informuoti savivaldybę ir prašyti pakeitimo įforminimo.

Kaip įsteigti daugiabučio bendriją?

1. Iniciatyva

Steigimą gali pradėti bet kuris buto ar kitos patalpos savininkas. Dažniausiai suburiama iniciatyvinė grupė (pvz., 3–5 gyventojai), kuri organizuoja visą procesą.

2. Parengiami dokumentai

• Bendrijos įstatai – juose nustatomos bendrijos veiklos taisyklės.

• Steigiamojo susirinkimo kvietimas – turi būti pateiktas raštu visiems savininkams ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki susirinkimo.

3. Steigiamasis susirinkimas

• Dalyvauti turi ne mažiau kaip 50% visų savininkų.

• Reikia balsavimo daugumos (daugiau nei 50% susirinkime dalyvaujančių savininkų), kad būtų priimtas sprendimas steigti bendriją.

• Susirinkimo metu priimami šie sprendimai:

  • Steigti bendriją.

  • Patvirtinti įstatus.

  • Išrinkti bendrijos pirmininką ir (jei reikia) valdybą bei revizijos komisiją.

4. Registravimas Registrų centre

Reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Steigimo protokolą.

• Patvirtintus įstatus.

• Užpildytą Juridinio asmens registravimo formą (JAR-1).

• Duomenis apie bendrijos pirmininką.

• Mokestį už registraciją (apie 15–25 €).

5. Tolimesni veiksmai

• Atidaroma bendrijos banko sąskaita.

• (Pasirinktinai) gaminamas antspaudas.

• Informuojama savivaldybė ir ankstesnis administratorius apie bendrijos steigimą ir prašoma perduoti dokumentus.

Svarbu žinoti:

Bendrijos steigimas leidžia gyventojams patiems spręsti dėl namo priežiūros, atnaujinimo, sąmatų ir kitų svarbių klausimų – tai suteikia daugiau kontrolės ir dažnai padeda taupyti lėšas.